




Mas avec piscine
789 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 229 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 3
- Terrain : 8 760 m²
Exclusivité de votre agence BOS Immobilier
Découvrez cette superbe propriété de caractère située à Orange, au cœur de la Provence, entre le Rhône et le Mont Ventoux, dans un environnement privilégié entouré des vignobles de la vallée du Rhône.
Implanté sur un magnifique terrain arboré de 8 760 m² exposé plein sud, ce mas d’environ 229 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme, espace et sérénité. À l’abri des regards, la piscine invite à la détente dans une atmosphère paisible et intimiste.
La maison séduit par ses généreux volumes et sa convivialité : trois élégants salons ouverts sur la terrasse, une vaste cuisine familiale avec salle à manger ainsi qu’une arrière-cuisine complètent les espaces de vie.
À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une suite parentale, ainsi que trois salles d’eau.
Une dépendance aménagée en studio, accessible depuis le mas mais pouvant être totalement indépendante, dispose de sa propre terrasse et de son barbecue : idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative.
À l’arrière de la propriété, un pré permet également d’accueillir des chevaux, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d’espace.
Les points forts du bien
- Campagne
- Mas rénové
- Piscine
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Climatisation, Portail motorisé
- ClimatisationRéversible
- Chambres5
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- IsolationCombles
- CaveNon
- Description de la piscine12 m x 6 m.
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationOrange 84100
- Référence161


Détail des pièces
- Hall d'entrée4,37 m²
- Cuisine 14,33 m²
- Arrière cuisine20,80 m²
- Salle à manger13,71 m²
- Salon avec cheminée31,28 m²
- Séjour17,38 m²
- Salon avec poêle à granule18,89 m²
- Salle d'eau avec wc2,77 m²
- Local technique4,80 m²
- Couloir9,96 m²
- Chambre11,80 m²
- Chambre10,70 m²
- Chambre15,93 m²
- Dégagement1,38 m²
- Salle d'eau3,16 m²
- Chambre avec dressing avec salle d'eau26,42 m²
- Studio avec terrasse38,81 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 759 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 • RCP Groupama

Jean-François BOS
Dirigeant
Salon-de-Provence et alentours

