Villa à vendre, 5 pièces - Grans 13450
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Villa de charme avec piscine au centre de Grans

840 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 161 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 182 m²

Villa de charme en plein centre de Grans

Découvrez cette magnifique villa de 161 m², nichée au cœur du centre-ville de Grans, en position dominante. Construite en 1985 et rénovée en 2017, cette propriété offre un confort moderne dans un cadre authentique et chaleureux.

Répartie sur deux niveaux, cette villa est idéale pour une famille. Le séjour de 66 m², avec sa cuisine américaine aménagée et équipée, est un véritable espace de vie ouvert et lumineux. Les trois chambres, le bureau, les deux salle de bains sont en excellent état. La maison dispose également de deux wc indépendants, une buanderie et un cellier.

Le terrain de 1182 m² abrite une piscine de 7,20 x 3,40 m, traitée au sel et équipée d'un rideau électrique, d'une pompe à chaleur pour prolonger la saison.

Une remise ( ancien garage), un cabanon.

Autre atout, possibilité de construction sur la parcelle et/ou de la détacher

La maison offre une vue dégagée et profite d'une triple exposition pour le séjour, permettant ainsi une lumière naturelle tout au long de la journée. 

Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est un véritable havre de paix en plein centre-village. Une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un bus sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Vous trouverez également plusieurs collèges, des restaurants, une alimentation générale et des médecins généralistes à proximité.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette agréable propriété.

Les points forts du bien

  • Proximité immédiate du centre
  • Rénovation de qualité
  • Piscine
  • Vue dégagée
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Climatisation
  • Climatisation
    Réversible
  • Séjour
    66 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1985
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    Murs et Plafonds
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    7,20 x 3,40 (rideau elec + pompe à chaleur) traitée au sel
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Bon état de visu
  • Localisation
    Grans 13450 - Centre Ville
  • Référence
    94

Détail des pièces

  • Séjour avec cuisine ouverte et équipée.
    66,07 m²
  • Dégagement
    2,57 m²
  • Couloir
    1,70 m²
  • Bureau
    7,22 m²
  • Buanderie
    4,82 m²
  • Toilettes indépendants
    1,40 m²
  • Cellier
    4,27 m²
  • Dégagement
    2,99 m²
  • Dégagement
    3,45 m²
  • Salle d'eau (Bains+Douche)
    5,52 m²
  • Chambre avec balcon (Sud)
    18,22 m²
  • Toilettes indépendants avec lave-mains
    1,71 m²
  • Chambre (Est)
    12,84 m²
  • Dégagement
    1,32 m²
  • Dégagement
    1,57 m²
  • Avec placards
    0,80 m²
  • Salle de bains
    5,53 m²
  • Pièce avec accès au jardin
    9,16 m²
  • Chambre (sud)
    10,60 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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